Constructeur maisons individuelles - Morbihan

1. le choix de votre terrain pour la construction de votre maison

Le choix du terrain est un point clef dans l'acte de construire. En effet, avant la signature de la promesse de vente, il vous faut vérifier :

• les droits à construire du terrain (CES)

• les règles d'urbanisme associées au terrain

• le règlement de lotissement

• les servitudes diverses (tréfonds, vue, passage...)

• la viabilisation de celui-ci (présence des réseaux, nécessité d'une pompe de relevage...)

• vérification des Zones de PPR (Plan de Prévention de Risques)

Nous pouvons vous aider à valider votre choix de terrain selon votre souhait de maison.

2. l'avant-projet de construction de maison

Une fois le terrain choisi, nous allons pouvoir établir un avant-projet sur mesure correspondant à votre programme, à vos souhaits, et à votre budget. Cette phase est une phase d'échanges sur votre projet afin que celui-ci soit parfaitement en adéquation avec vos souhaits.
Chez Constructions du Golfe, il n'y a pas d'intermédiaire entre la personne qui vous reçoit et la personne qui conçoit et dessine votre projet.

3. le devis descriptif de votre constructeur de maison

Une fois l'avant-projet finalisé et validé, nous effectuons les métrés complets du projet et réalisons le chiffrage correspondant. L'ensemble des éléments prévus dans la construction est synthétisé sur un document précis : le devis descriptif.
Un nouvel échange est nécessaire afin de valider les choix de prestations que vous souhaitez. Le prix correspondant aux plans et aux prestations est un prix ferme et définitif, sans surprise.

4. le contrat de votre constructeur de maison

Les études réalisées jusqu'à la signature du contrat sont gratuites. Le contrat formalise notre engagement réciproque pour la réalisation de votre projet jusqu'à son terme. C'est un contrat de Construction de Maison Individuelle conforme à la loi de décembre 1990. Vous retrouverez sur notre contrat nos différentes garanties obligatoires.

5. le permis de construire

Une fois le contrat signé, nous réalisons les études techniques nécessaires au dépôt de permis :

• étude thermique

• validation étude handicapé (si nécessaire)

• étude acoustique...

Nous préparons les plans et documents.
Chez Constructions du Golfe, nous nous engageons à déposer votre permis sous 15 jours à compter de la date de signature du contrat.

6. la préparation de chantier de la construction de votre maison

Durant cette phase d'instruction du permis de construire, nous préparons et organisons le déroulement du chantier. Nous nous occupons des démarches administratives pour les branchements, les demandes d'ouverture de compteur, la demande d'assurance Dommages Ouvrage...
Nous établissons le planning et passons les marchés avec les entreprises partenaires.
Notre bureau d'étude établit les plans d'exécution, plans au 50^eme qui serviront à la réalisation du chantier.

7. la réunion de mise au point

À l'obtention du permis de construire, une nouvelle phase commence.
La personne responsable du suivi de votre projet jusqu'au permis de construire laisse place au Conducteur de travaux. C'est la personne qui va suivre votre construction du terrassement jusqu'à la livraison de votre maison.
Il va vous convier à la réunion de Mise au point. C'est un point important dans le déroulement de la construction. C'est là que vous validez les plans d'exécution (sens d'ouverture des portes, des menuiseries, des couleurs...).
À la suite de cette réunion, les plans d'exécutions sont remis à jour et vous sont remis pour signature.

Reste à vérifier que les conditions suspensives sont levées :

• Permis de construire valide

• Propriétaire du terrain

• Financement obtenu

• Assurance Dommages Ouvrage

• Délivrance de la Garantie de Livraison

Les travaux peuvent démarrer.

8. le suivi de chantier de construction de votre maison

Pendant la phase de travaux, c'est le Conducteur de travaux qui est vos yeux sur le chantier. C'est lui qui coordonne les différents intervenants, c'est lui qui vérifie le travail effectué.
Il vous tient informé de l'avancement des travaux. Pendant tout le déroulement du chantier, il aura besoin d'éléments qu'il vous demandera à l'avancement de celui-ci (plan de cuisine, plan électrique, choix des revêtements...).
Chez Constructions du Golfe, nous assurons également la coordination avec votre cuisiniste, votre paysagiste, votre cheministe...

9. la livraison de votre maison

Elle se déroule en deux phases :

1. Une pré-réception deux à trois semaines avant la réception définitive, pendant laquelle un point complet est fait.
2. La réception définitive pendant laquelle nous signons le procès-verbal de Réception. Cette réception déclenche les différentes garanties.

10. les 10 années de garanties

Durant les dix années suivant la réception de votre maison, l'équipe des Constructions du Golfe reste à votre écoute dans le cadre des différentes garanties prévues au contrat de Construction de Maison Individuelle.